In der „Bergresidenz Phönix“ in Schmalkalden-Walperloh wurden mit Teilrückbau und Umbau des höchstgelegenen Wohngebäudes mit Ausblick auf den Thüringer Wald im Norden und die Rhön im Süden neue Wohnqualitäten geschaffen. Aus einem Block entstanden zwei getrennte Baukörper mit drei Geschossen und neun Wohnungen sowie sechs Geschossen und 21 Wohnungen (teilweise barrierefrei mit Aufzug im 6-Geschosser).…
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Auch der AWG in Weida schien ein aufgelockerter teilweiser Rückbau zukunftsfähig und wurde innerhalb eines Gebäudes stufenweise realisiert. Die Verbindung der barrierearmen Sanierung mit dem Anbau von Aufzügen und Balkonen entspricht den Bedürfnissen der mietenden Genossenschaftsmitglieder. Aufgrund der Massiv-/Ziegelbauweise der Mehrfamilienhäuser konnten zudem individuelle Grundrissänderungen mit vergleichsweise wenig Aufwand realisiert werden. Für die zuletzt sanierten…
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In Saalfeld-Gorndorf wurden Blöcke etagenreduziert und getrennt, Wohnungen zusammengelegt und Maisonette-Wohnungen geschaffen, um unterschiedlichen Zielgruppen passgenaue Lösungen anbieten zu können. Dafür werden alle Objekte in Kategorien eingeteilt und die Sanierungskonzepte betriebswirtschaftlich individuell kalkuliert. Quelle: Stadtumbau-Besuch, Dokumentationsstand: 2019 Weitere Projektbeispiele zum Handlungsschwerpunkt: Erweiterung des Spektrums von Gebäudekubaturen und Wohnungszuschnitten
Ein Aufzuganbau pro Aufgang ist trotz Wohnungsbauförderung zur Barrierereduzierung mietpreissteigernd. Außerdem stellt sich bei vielen der standardisierten Bauten das Problem, dass außenliegende Aufzüge nur die Zwischenpodeste der Treppenhäuser erreichen und eine „halbe Treppe“ bis zu den Wohnungen als Barriere bestehen bleibt.Durch Reduzierung von Etagen ist ein Aufzug oft nicht mehr unbedingt notwendig. Alternativ ermöglichen innen-…
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In der Großwohnsiedlung „Jena-Winzerla“ hat die Wohnungsgenossenschaft im Teilgebiet „Winzerberge“ einen Block aufwendig umstrukturiert. Im Ergebnis stehen jetzt 45 statt vier Grundrisstypen zur Vermietung, wobei sich die Wohnungsanzahl von 385 auf 309 reduziert hat. Durch jeweils zwei außen- und zwei innenliegende Laubengänge sind 60 % der Wohnungen mittels Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Giebelseiten wurden dabei…
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Im Quartier „Waltershausen-Ibenhain“ haben die Wohnungsunternehmen – wie auch im international prämierten Stadtteil „Leinefelde-Südstadt“ – bereits vor über zehn Jahren die Gebäudekubatur mit Etagenreduzierung so verändert, dass Mietergärten im Erdgeschoss und auf dem Dach entstanden und das Karree aufgrund der vertikalen Teilung deutlich aufgelockert wurde. Da sich das Konzept bewährt hat, wurde es auf weitere…
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Meistens werden bei Grundrissänderungen die Wohnungen vergrößert, so auch am innerstädtischen Wohnbaustandort „Gotha-Heinoldgasse“. Da vermehrt jüngere Familien in Reichweite zu ihren Eltern wohnen und diese zu einem Umzug in die Stadt motivieren wollen, wird mit einer Kombination aus größeren und kleineren Wohnungen auf einer Etage das Ziel verfolgt, dieser Nachfrage gerecht zu werden und somit…
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Veränderte Gebäudeformen und Wohnungsgrößen bewirken große Qualitätssteigerung und flexiblere Nutzungen im Bestand. Bei solchen Modernisierungsmaßnahmen können die Programme der Wohnungsbauförderung unterstützen. Durch die Erhöhung der Finanzierungshilfe im Rahmen der Städtebauförderung von 70 auf 110 Euro je m² Wohnfläche im Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ können auch kostenintensivere Teilrückbauten wirtschaftlicher realisiert werden.
Häufig bestehen abweichende Interessenslagen von Denkmalschutz und heutigen Nutzungsansprüchen zum Beispiel in Hinblick auf die Belange von Barrierefreiheit oder Klimaresilienz. In den Thüringer Gemeinden gibt es zahlreiche Beispiele dafür, wie durch gute Zusammenarbeit von Stadt und Denkmalschutzbehörde baukulturell erhaltenswerte Objekte einer neuen Nutzung zugeführt werden konnten. In vielen Fällen ist eine Verbindung zwischen historischer Bausubstanz…
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